Votre CRM immobilier s'arrête au mandat. Votre agence, non.

Ce dont ce métier a vraiment besoin

Un pipeline qui porte le mandat puis la transaction. Un objet mandat réel : exclusif ou simple, durée, échéance, reconduction, taux convenu, partage d'honoraires. Une fiche de bien assez riche pour alimenter les portails, un appariement acheteurs-biens. Et dessous : la commission facturée, la TVA, la paie des courtiers salariés et leur variable.

Ce qu'Odoo fait déjà, livré

C'est le seul métier de notre étude où le cœur d'Odoo est déjà le bon outil. Le CRM porte les étapes du mandat, Ventes la facture de commission, Signature le mandat et l'offre, Documents avec OCR le dossier de vente. Site web, formulaires et SEO donnent au courtier son site et ses leads sans outil tiers ; Marketing Automation les alertes acheteur, Rendez-vous les visites. Dessous : comptabilité suisse native — QR-facture, camt, pain.001 — paie certifiée Swissdec (basic, Zert-Nr. 1203.25), multi-société, hébergement suisse possible.

Ce que Cortex ajoute pour ce métier

La diffusion multi-portails — et aucun rail n'est fermé devant nous. SwissRETS, la norme suisse d'annonces maintenue par Qualipool, est publiée sous licence MIT, gratuitement, validateur fourni ; CASAGATEWAY en documente l'usage et comparis immobilier accepte un flux gratuitement, sans limite de volume.

C'est notre chantier 6 : « Galaxus, Ricardo, Google Shopping, les portails immobiliers : votre catalogue publié une fois, diffusé partout. » Écrit une fois avec Cortex, il sert tous nos clients courtiers. Suit l'hydratation de la fiche de bien depuis ce que le vendeur apporte — ancienne annonce en PDF, extrait du registre foncier, plans, certificat énergétique — par OCR. C'est là que vos heures partent.

Ce qui reste chez votre spécialiste, et pourquoi c'est la bonne architecture

La valorisation hédoniste (IAZI, PriceHubble, Wüest Appraisal) est un produit de données : elle s'achète sous licence et se rattache à la fiche. Les portails vous amènent des leads que personne ne fabrique à leur place : on s'y branche. La due diligence — registre foncier, cadastre, servitudes — n'a pas de rail officiel, et Lex Koller relève des autorités cantonales : une décision juridique, pas une case à cocher. Chacun à sa place, votre base au centre.

La pile que ça remplace

(Relevé le 02.10.2026.) Nous publions le tableau, pas une soustraction : l'addition se fait sur votre relevé. Notre licence par utilisateur donne accès à toutes les apps — tout compris, sans licence par module — nous vous donnons le prix en clair dès le premier échange.

La taille d'entreprise visée

De 1 à 15 courtiers. Le haut de gamme et l'off-market, où le portail pèse peu. Le courtage commercial et d'investissement — immeubles de rendement, portefeuilles, deals sur dossier. La vente sur plan. Et tout groupe qui porte courtage, fiduciaire et gérance.

Pour qui c'est non

Le courtier résidentiel de volume dont l'essentiel des leads vient de Homegate et d'ImmoScout24 : gardez CASAONE ou Immomig en façade de diffusion, et parlons de ce qui est derrière — commissions, TVA, paie, consolidation. Nous y sommes utiles dès le premier jour.

Clôture

Sur 56 métiers étudiés, aucun logiciel métier ne gère plusieurs activités, entités ou pays dans une seule base ; la plupart renvoient la comptabilité vers un tiers. Dans l'immobilier, la nuance est plus parlante encore : le propriétaire des portails édite aussi le CRM et le moteur d'évaluation. Nous proposons l'inverse — votre base est la vôtre, et nous sommes fiduciaire avant d'être intégrateur.