Le portail, oui. Et le décompte ?

Le fait, vérifiable

casavi publie ses tarifs : 219, 329 et 599 euros par mois hors taxes, selon le nombre d'unités gérées — jusqu'à 500, 1 500 et 4 000 unités. (Relevé le 02.10.2026.) Retenez la structure autant que le montant : votre facture monte avec votre portefeuille. Chaque PPE gagnée vous rapproche du palier suivant — l'outil devient plus cher les années où vous grandissez.

Ce que casavi fait mieux

Leur portail est bon, et c'est leur métier. Le circuit de l'annonce de dérangement jusqu'à l'ordre à l'artisan est pensé de bout en bout, l'application mobile est faite pour des gens qui ne sont pas devant un écran, et ils se branchent sur les logiciels de gérance existants sans qu'on y touche. Si votre seul manque est la communication avec les occupants, c'est une réponse directe.

Là où ça bascule

Le portail est la partie visible. Le travail de la régie est ailleurs :

• le décompte de charges — assiettes, clés datées, acomptes à régulariser, justificatif opposable par ligne
• la comptabilité de la communauté — chaque PPE en est une, avec son fonds de rénovation et ses appels de fonds
• le décompte propriétaire — encaissements, retenues, honoraires, et un document qui tient devant lui
• le fichier d'objets — immeuble, lot, locataire, propriétaire, payeur, où le payeur n'est presque jamais le propriétaire.

Tant que ces quatre choses vivent dans un autre logiciel, plus un tableur, plus votre comptabilité, le portail ne réduit pas le travail : il en déplace une partie. Chez nous le portail est une app parmi celles que vous avez déjà, et le moteur de répartition est notre deuxième chantier Cortex : charges, PPE, propriétaire ou subventions, un seul moteur, des clés datées, un justificatif opposable à chaque ligne.

La ligne de bascule

Et pendant que vous comparez deux portails, la vraie question est ailleurs : combien d'outils avez-vous au total ? Un logiciel de gérance, un portail, un emailing, une signature électronique, un suivi des interventions, un fichier d'artisans, un suivi du temps, des notes de frais, un tableau de bord, une comptabilité — et un connecteur pour relier le tout, qui ne produit rien d'autre que de la réconciliation. Zapier Team est à 69 USD par mois, Make Teams à 38, n8n à 20 euros, Workato sur devis. (Tarifs publiés, relevés le 02.10.2026.)

Chez nous, cette ligne du budget n'existe pas. Il n'y a rien à relier.

Ce qu'Odoo ne fait pas, et nous le disons

L'assemblée générale de PPE — convocation, quorums, pouvoirs, procès-verbal, votes pondérés par millièmes — est un produit entier, pas un module : cela reste chez votre spécialiste, et nous l'avons classé hors périmètre en connaissance de cause. L'estimation de valeur et les indices de marché sont sous licence et restent à leur place. La diffusion vers les portails d'annonces est à notre feuille de route Cortex, portail par portail, faute de norme suisse.

Notre licence par utilisateur donne accès à toutes les apps : tout compris, sans licence par module — nous vous donnons le prix en clair dès le premier échange. Et elle ne se recalcule pas au nombre d'unités.

Pour qui c'est oui, pour qui c'est non

Oui : la régie qui tient gérance locative, PPE et sa propre comptabilité et ne veut plus que le décompte dépende d'un tableur ; celle qui grandit par reprise de portefeuille et refuse une facture indexée sur sa croissance ; la structure qui a une gérance, une immobilière et des mandats de tiers. Non : la régie dont le logiciel est imposé par le mandant, ou dont le besoin se limite à la communication avec les locataires. Prenez le portail, gardez le reste.

Clôture

Nous avons étudié les logiciels dominants de 56 métiers. Aucun ne gère une entreprise à plusieurs activités, entités ou pays dans une seule base ; presque tous enferment les données et renvoient la comptabilité vers un tiers. Une régie est exactement cette entreprise — et les comptes de la communauté, nous les bouclons déjà.